บ้านจัดสรร ที่ภูเก็ต จะซื้อบ้านใหม่ กล้วยๆไม่ใช่เรื่องยากด้วย มาดูกัน
บ้านจัดสรร ที่ภูเก็ต อยากซื้อบ้านใหม่จังหวัดภูเก็ต สำหรับโครงการบ้านใหม่ ในจังหวัดภูเก็ต นั้น มีให้เลือกหลาย กลยุทธ์ มีหลายแบบ หลายสไตล์ ในวงการตลาดธุรกิจค้าขาย บ้าน ในจังหวัดภูเก็ต Pool Villa บ้านพร้อมอยู่ ในจังหวัดภูเก็ต ถือว่าเป็นที่นิยมมาก
สำหรับคนอยากมีบ้านเพราะเหตุว่าจังหวัดภูเก็ตเป็นแหล่งเศรษฐกิจที่สำคัญมาก โคมไฟแต่งบ้าน แล้วหลังจากนั้นก็ เป็นเมืองที่สวยน่าอยู่ เพราะจังหวัดภูเก็ตนั้น เป็นจังหวัด ที่มีความเจริญ มีสถานที่ ซึ่งมีความสามารถอย่างใหญ่โต นอกเหนือจากนั้น ยังเป็น อีกหนึ่งจังหวัด ที่คนเป็นจำนวนมากมายฝันต้องการจะมีบ้านพัก อยู่นี้ หากว่า จะเป็นจังหวัด ที่มี ค่าครองชีพสูง แต่ว่าก็ เป็นจังหวัด ที่มีท้องมหาสมุทร งาม
ขั้นตอนกู้ซื้อบ้านผ่านง่าย หลายท่านที่คิดๆอยู่ว่า ต้องการจะกู้ซื้อบ้าน สักด้านหลังแต่ไม่เคยทราบว่า จะต้องเริ่มจากจุดไหน จะซื้อบ้านได้ราคาประมาณเท่าไร และก็ควรจะเตรียมความพร้อมอย่างไร วิลล่าภูเก็ต ทดลองมองดู 7 ขั้นตอน การขอยืมซื้อบ้าน พื้นฐานที่น่าจะรู้ เพื่อเตรียม ไว้ตั้งแต่เนิ่นๆ
ถึงแม้คุณกำลังคิดแผน จะกู้ซื้อบ้าน หรือกู้บ้าน สักด้านหลังแต่ว่าไม่เคยทราบว่า POOL VILLA PHUKET จะต้องเริ่มจากจุดไหน ตัวเราจะซื้อบ้าน ได้ราคาคร่าวๆมากแค่ไหน แล้วก็ควรจะจัดแจงอย่างไรดี ถึงจะยื่นกู้กับแบงค์ได้ ทางเราก็เลยขอเสนอ ขั้นตอนการกู้ซื้อบ้าน พื้นฐานที่ควรรู้ เพื่อเตรียมตัว ไว้ตั้งแต่เนิ่นๆ ภูเก็ต บ้านใหม่
ซึ่งจะทำให้คุณ รู้เรื่องรู้ราวสามารถ สำหรับเพื่อการผ่อนบ้าน Sale Villas Phuket (RU) ของตน มีประวัติทางด้านเงินที่ดี แล้วหลังจากนั้นก็เชื่อถือได้มากขึ้น ว่าการกู้ซื้อบ้าน จะผ่านอย่างแน่แท้
อยากได้ซื้อบ้านใหม่จังหวัดภูเก็ต
รู้เรื่องรู้ราวสามารถการขอยืมของตนเอง
สูตรการคำนวณราคาบ้านที่จะกู้ซื้อได้นั้น สามารถคำนวณคร่าวๆโดยใช้สูตร ได้แก่ รายได้ 30,000 บาทต่อเดือน X 60 = 1.8 ล้านบาท ซึ่งถือได้ว่าเป็นขั้นต่ำ ของวงเงิน ที่จะกู้ได้ บางแบงค์ บางครั้งอาจจะขยับ PHUKET VILLA จำนวนเท่าของรายได้ ขึ้นลงสังกัดหลักเกณฑ์ ไตร่ตรอง
แต่ว่าดังต่อไปนี้ วงเงินดังที่ได้กล่าวมาแล้ว ถือว่าเป็นวงเงิน ที่ให้ในกรณี ที่คุณไม่มีหน้าที่ที่ต้องรับผิดชอบหนี้ใดๆเลย เพราะเหตุนี้จำเป็นต้องมาดู “หน้าที่ที่ต้องรับผิดชอบหนี้ต่อรายได้” ของเราด้วย หรือศัพท์แบงค์จะเรียกว่าค่า DSR (Debt Service Ratio) ซึ่งส่วนมาก จะอนุญาต ให้ผู้กู้ซื้อบ้าน มีหน้าที่รับผิดชอบหนี้ได้ 30-40% ของรายได้ Sale Villas Phuket (RU) สูตรก็เลยเป็น หน้าที่ที่ต้องรับผิดชอบหนี้ที่ว่า เป็นหน้าที่ที่ต้องรับผิดชอบหนี้
ทุกๆอย่างที่มี ไม่ว่าจะเป็นค่าผ่อนรถยนต์ โทรศัพท์มือถือ เครื่องใช้ไฟฟ้าอิเล็กทรอนิกส์ ฯลฯ ด้วยเหตุผลดังกล่าวสมมุติว่า มีหน้าที่ที่ต้องรับผิดชอบหนี้ผ่อนรถยนต์อยู่ เดือนละ 8,000 บาท ความรู้ความเข้าใจ ผ่อนชำระ ที่เหลือว่าง อยู่ก็เลยเหลือเพียง 1,000-4,000 บาทเท่านั้นเอง ซึ่งจะคำนวณ กลับว่า สามารถกู้ซื้อบ้าน ได้มากเพียงใดโดยใช้สูตรนี้
เมื่อรู้เรื่องรู้ราวรู้เรื่องรู้ราวรู้เรื่อง การคลายและก็ราคาบ้าน ที่กู้ได้ของตนเองแล้ว POOL VILLA PHUKET ก็เลือกหา ที่พักที่อาศัยที่ตรงหัวใจ และจากนั้นก็เหมาะ กับความรู้ความเข้าใจของเราต่อไป
เก็บออมเงินดาวน์
ในขณะเลือกหาอยู่นั้น อีกสิ่งหนึ่งซึ่งเป็นสิ่งที่มีความสำคัญ PHUKET VILLA ในกระบวนการกู้ซื้อบ้านเป็น เราควรจะเก็บออมเงิน เป็นค่าดาวน์บ้าน หรือคอนโดมิเนียมไว้ด้วย เนื่องจากว่าแบงค์มีกฎเป็น ปล่อยสินเชื่อกู้บ้าน ได้สูงสุด 90% ของราคาบ้าน เช่น ราคาบ้าน 1 ล้านบาท แบงค์จะให้กู้มากที่สุด 9 แสนบาท อีก 1 แสนบาทก็เลยเป็นเงินสด ที่เราจะต้องจ่าย โดยตรงให้กับผู้พัฒนากลยุทธ์เอง
เพราะฉะนั้น โครงการแบ่งส่วนต่างๆจะมีโปรแกรม ให้เราผ่อนดาวน์ RENT AND BUY VILLA PHUKET เป็นทุกเดือนกับโครงการ ในระหว่างที่กลยุทธ์ ยังอยู่ระหว่างก่อสร้าง (แบงค์จะปล่อยกู้เมื่อที่อยู่ที่อาศัยนั้นสร้างเสร็จแล้ว) ปกติ จะคิดบัญชีดาวน์ที่ 10-20% ของราคา
ได้แก่ ราคาบ้านเดี่ยว 5 ล้านบาท บ้าน เรียกเก็บเงินดาวน์ 10% = 5 แสนบาท buy villa phuket โดยให้ผ่อนดาวน์ 10 เดือน = จ่ายค่าดาวน์บ้าน เฉลี่ยเดือนละ 50,000 บาท
ด้วยการจ่าย ค่าดาวน์บ้าน ต่อเดือนที่ค่อนข้างจะสูง ทำให้เรา RENT AND BUY VILLA PHUKET จำเป็นจะต้องตระเตรียม เก็บออมเงินไว้ก่อน ส่วนใดส่วนหนึ่ง เพื่อนำมาใช้ เป็นค่าดาวน์บ้านนั่นเอง
เดินบัญชีธนาคารให้เกิดความสวยงาม
ส่วนต่อมาของขั้นตอนการกู้ซื้อบ้าน คือเรื่องของเอกสาร เมื่อจะยื่นกู้บ้าน ขายวิลล่าภูเก็ต แบงค์จะขอดู บัญชีธนาคารย้อนไป 6 เดือน ซึ่งทำให้ในตอน 6 เดือนนี้จะต้องมีเงินคงไว้ในบัญชีอย่างสม่ำเสมอ ไม่ควรถอนออกหมด รวมทั้งถ้าเกิดมีรายได้เสริม เมนส์ หรือทำอาชีพฟรีแลนซ์ พ่อค้าแม่ค้า ที่ได้รับเงินเป็นรายครั้ง/รายวัน ก็ควรจะโอนเข้าในบัญชี อย่างสม่ำเสมอด้วยเหมือนกัน
ใช้หนี้ให้ตามที่ได้มีการกำหนด
อีกข้อที่แบงค์จะพินิจพิจารณาเป็น เครดิตบูโร ซึ่งจะมี เรื่องราวจ่ายหนี้ ของผู้กู้ย้อนไป 2 ปี ใน 2 ปีนี้ ถ้าหากมีการจ่ายหนี้ไม่ตามที่กำหนด หรือที่มักเรียกกันเคยปากว่าติด “แบล็กลิสต์” ขายบ้านภูเก็ต ซึ่งเป็นคำอธิบายศัพท์ของ “ผู้ที่มีประวัติสำหรับในการผ่อนหนี้หนี้ที่ไม่ดีหรือผ่อนชำระหนี้ไม่ได้ตามข้อตกลง”
ถือว่าเป็นผู้กู้ที่มีการเสี่ยงจะเป็นหนี้สินเสีย ด้วยเหตุนี้ หากมีการกู้ซื้อสินค้าใดๆหรือการจ่ายค่าบัตรเครดิต ก็จำเป็นต้องจ่ายให้ตรงเวลาทุกหน ด้วยเหตุว่าการตำหนิดแบล็กลิสต์อาจทำให้แบงค์ไม่รับการให้กู้ซื้อบ้าน บ้านและสวน ไปอย่างสิ้นเชิงได้
ปิดบัญชีหนี้ให้หมดก่อนยื่นกู้ซื้อบ้าน
เป็นหัวข้อสืบไปจากข้อ 1 ซื้อวิลล่า ภูเก็ต เมื่อมีหน้าที่รับผิดชอบหนี้เดิมอยู่ ก็จะมีผลให้เรามีวงเงินกู้ซื้อบ้านลดน้อยลง โดยเหตุนี้หน้าที่รับผิดชอบหนี้ใดที่สามารถโปะเงินปิดบัญชีให้เรียบร้อยได้ควรทำในทันทีทันใดก่อนจะยื่นกู้ซื้อบ้าน แม้ว่าจะเหลือขณะไม่มาก ตัวอย่างเช่น ผ่อนค่าใช้จ่ายสำหรับโทรศัพท์โทรศัพท์เคลื่อนที่แม้ว่าจะเหลืออีกเพียงแต่ 3 เดือนจะผ่อนหมด Sale Villas Phuket (RU) แต่ในเวลาที่ยื่นกู้ซื้อบ้าน แบงค์จะจัดว่าเรามีหน้าที่รับผิดชอบหนี้ส่วนนี้อยู่
บัตรเครดิตที่ไม่จำเป็น…ควรจะยกเลิก
หลายท่านที่ถือบัตรเครดิตมากกว่า 1 ใบ เพราะเหตุว่าข้อเสนอแนะ ที่ล่อใจ จำหน่ายขายบ้านภูเก็ต เมื่อแบงค์มาเชิญสมัครบัตรเครดิต ถึงแม้ที่จริงแล้ว จะไม่ค่อยได้ใช้งานตามทีแบงค์จะมีความรู้สึกว่า ผู้กู้ได้ช่องสร้างหนี้สูงขึ้น ในภายหลังจากบัตรเครดิต ซึ่งจะมีผลให้จังหวะ การอนุญาตสินเชื่อบ้านต่ำลง โดยเหตุนั้น ก่อนยื่นกู้บ้านคงจะขอยกเลิกบัตรเครดิตให้เหลือแค่ 1-2 ใบเท่านั้น
อ่านเพิ่มเติม: POOL VILLA PHUKET. SALE VILLA. Villas Phuket. Phuket Property. Pool Villa.