Phuket Buy House ขั้นตอนการเตรียมการซื้อ ผ่อนดาวน์บ้าน
สำหรับวันนี้ พวกเรามาหามูลเหตุ ทำไม บ้านรวมทั้งคอนโด Phuket Buy House ถึงเกิดขึ้นเสมอๆ ในตลอดระยะเวลาที่ผ่านมา โดยโครงงานที่หลุดดาวน์นั้น จำนวนมากก็มาจากผู้ครอบครองแผนการ ด้วยตัวเองที่ปรารถนา กระทำการปลดปล่อยบ้านแล้วก็คอนโด ออกไปให้เยอะที่สุด ทำให้คนที่อยากซื้อบ้าน ในราคาที่ถูกลง กว่าจากธรรมดาบวกโปรโมชั่นต่างๆอีกเยอะแยะ
เพื่อดึงผู้บริโภค มากระทำการซื้อบ้าน แล้วก็คอนโดในแผนการนั้นเอง ทำให้เกิดเรื่องที่ดี สำหรับผู้บริโภค แต่ว่าเป็นข่าวร้าย สำหรับผู้ประกอบ ด้วยเหตุนี้ในวันนี้ พวกเราจะพาไปดู 5 มูลเหตุสำคัญๆที่นำไปสู่บ้านแล้วก็คอนโด หลุดดาวน์กัน ขายทาวน์โฮม ภูเก็ต
สำหรับ 5 ต้นเหตุสำคัญๆที่นำมาซึ่งบ้านและก็คอนโด หลุดดาวน์
- กู้ไม่ผ่าน
ซึ่งมูลเหตุบ้าน แล้วก็คอนโดหลุดดาวน์ นี้ส่วนมากนั้น จะมีต้นเหตุมาจากการ กู้ กู้ไม่ผ่านนี้เป็นต้นเหตุสำคัญๆเลยด้วยเหตุว่าเป็นผลมาจาก จากช่วงเวลาสำหรับในการผ่อนดาวน์ ด้วยเหตุว่าโครงงานบ้าน รวมทั้งคอนโด จะมีระยะผ่อนเริ่ม อย่างต่ำ 15-20 เดือน รวมทั้งในระหว่าง ที่กำลังผ่อนดาวน์บางทีอาจกำเนิดปัญหาการเงิน ทำให้จะต้องตกลงใจ
ทิ้งดาวน์หรือบางโอกาสบางทีอาจ ไปสร้างหนี้สินเพิ่ม กระทั่งทำให้มีปัญหา ตอนที่จำต้องยื่นกู้ แม้ว่าตอนจองซื้อไม่มีปัญหาการ Pre-approved นั้นเอง ด้วยเหตุนั้น พวกเราก็ควรจะไม่พากเพียร ไปสร้างหนี้สินเพิ่ม ไปค้ํารับรอง หรือไปทำอะไรที่ก่อให้เกิดผลกระทบต่อเครดิต เพราะเหตุว่าความประพฤติปฏิบัติที่กล่าวไปนั้น แบงค์จะเห็นว่า พวกเรากำลังเจอปัญหา ทางด้านการเงินแล้วก็จะไม่ยินยอมปลดปล่อยให้กู้
- ยกเลิกสัญญาซื้อขายจากผู้ครอบครองโครงงาน
อีกหนึ่งมูลเหตุยกเลิกข้อตกลง ซื้อขายแลกเปลี่ยนจากผู้ครอบครองแผนการ ประเด็นนี้เกิดเรื่องจริง ที่ปวดสำหรับผู้บริโภคบ้าน เป็นรายแรกๆเพราะว่าผู้ครอบครองโครงงานโดยมาก ต้องการที่จะปลดปล่อยบ้านทุกๆหน่วยของโครงงาน ออกให้ไวแล้วก็เร็วที่สุด
เท่าที่ผู้ครอบครองแผนการจะทำเป็น โดยการออกโปรลด ให้ถูกลงมามากมาย จำหน่ายขายบ้านภูเก็ต เพื่อกระตุ้นยอดจำหน่ายหลากหลายนั้นเอง นั้นเป็นต้นเหตุ ให้คนจองก่อนหน้านี้ที่ผ่านมา ยกเลิกคำสัญญาจองซื้อท้ายที่สุด
- ทำเลที่ตั้งแผนการใหม่งามกว่าเดิม
สำหรับต้นสายปลายเหตุ ทำเลที่ตั้งแผนการใหม่งาม กว่าเดิม ประเด็นนี้จะต้องบอกเลยว่า การจะเลือกซื้อหรือดาวน์บ้าน รวมทั้งคอนโดต่างๆควรจะดูให้ดีๆมองหลายๆแผนการเนื่องจากว่า ตลาดขณะนี้ครื้นเครงมากมาย โดยที่ส่วนทางกับกำลังคนซื้อ
โดยเฉพาะอย่างยิ่งคอนโดนี้ โครงงานใหม่ๆเปิดตัวแทบทุกเดือนคนซื้อ ก็เลยมีตัวเลือกมากมาย จนถึงบ้างครั้งคนยอมเสียตังค์ดาวน์ เพื่อจะไปซื้อแผนการใหม่ บางทีอาจจะเพราะราคาน้อยมากกว่า หรืออยู่ในทำเลที่ตั้งที่ดีมากกว่ามากมาย นั้นเอง
- นักลงทุนที่ได้สิทธิ์ซื้อในราคาพิเศษก่อนกรุ๊ปลูกค้าทั่วๆไป
อีกปัจจัยนักลงทุน ที่ได้สิทธิ์ซื้อในราคาพิเศษ ก่อนกรุ๊ปลูกค้าทั่วๆไปเสมอ ขายบ้านภูเก็ตติดทะเล โดยกลุ่มนี้ ผู้ครอบครองแผนการ จะให้สิทธิ์สำหรับในการซื้อ การเลือกห้องต่างๆก่อนผู้บริโภคทั่วๆไป แบบพวกเราโดยผู้ครอบครองแผนการ บางครั้งก็อาจจะกำหนดให้ซื้อตั้งแต่ 5-10 ยูนิต เมื่อซื้อเสร็จแล้ว ก็จะฝากขายผ่านตัวโครงงานเลยนั้น ก็เนื่องจาก ไม่ต้อเสียภาระหน้าที่โอนกรรมสิทธิ์ ทั้งผอง
- คนขายบ้านไม่สามารถที่จะผ่อนต่อไหว
ต้นสายปลายเหตุเป็นคนขายบ้าน ไม่สามารถที่จะผ่อนต่อไหว แล้วกระทำประกาศขาย บ้านเองโดยบางทีอาจจะให้พวกเราผ่อนต่อ ในที่เหลือโดยบางครั้งอาจจะจ่ายค่าส่วนต่างโดยประมาณ แสนสองแสน ที่ผู้ซื้อเคยผ่อน ไปก่อนเพียงแค่นั้น ยิ่งถ้าเกิดอยู่ในทำเลที่ตั้ง ไม่ดีด้วยแล้วราคายิ่งถูกเอาไปอีก
การผ่อนคลายดาวน์คอนโดเป็นยังไง
สำหรับในการผ่อนดาวน์คอนโดเป็น การคลายจ่ายเงินดาวน์ คอนโดเป็นงวดๆยังไม่ครบกำหนดโอนกรรมสิทธิ์ ตามข้อตกลงที่ตกลงกันระหว่างโครงงานคนขายบ้านรวมทั้งคอนโด กับคนที่พอใจซื้อ ซึ่งมีอีกทั้งการคลายดาวน์ แบบเสมอกันทุกงวด
และก็การคลายดาวน์ แบบชำระเงินก้อนในบางงวด หรือที่เรียกว่า งวดบอลลูน ซื้อวิลล่า ภูเก็ต โดยโครงงานจำนวนมาก ชอบเปิดขายคอนโดล่วงหน้า ตั้งแต่ยังไม่ก่อสร้าง คนที่พอใจซื้อก็เลยสามารถลงนามจอง และก็ผ่อนดาวน์ได้ในระหว่างรอบ้านรวมทั้งคอนโด ก่อสร้างเสร็จจนกระทั่งพร้อมโอนกรรมสิทธิ์
การเตรียมการผ่อนดาวน์บ้านและก็คอนโด
- เลือกบ้านแล้วก็คอนโดที่เหมาะสมกับตนเอง
นอกเหนือจากการเลือกบ้านและก็คอนโด ซึ่งมีทำเลที่ตั้ง สิ่งแวดล้อม แล้วก็เครื่องมือและอุปกรณ์สำหรับช่วยในด้านสำหรับอำนวยความสะดวกที่สมควร ต่อการใช้ชีวิตของตนแล้ว บ้านแล้วก็คอนโด ที่น่าดึงดูดก็ควรจะอยู่ในราคาที่สมควร กับกำลังทรัพย์สินของผู้บริโภคด้วย นี่เป็นหัวใจหลัก ที่จะทำให้การผ่อนคลายดาวน์บ้านรวมทั้งคอนโด และก็ขอกู้กับแบงค์เป็นไปอย่างสะดวก
- เล่าเรียนข้อตกลงการคลายดาวน์ก่อนที่จะทำการตัดสินใจ
เนื่องจากว่าบ้านรวมทั้งคอนโดแต่ละแผนการ อาจมีข้อจำกัดสำหรับการผ่อนดาวน์บ้านแล้วก็คอนโดที่ต่างกัน บ้างก็ให้ผ่อนดาวน์เสมอกันทุกงวด บ้างก็อาจมีงวดบอลลูนระหว่างการคลาย บ้างก็จำต้องจ่ายดาวน์ อีกก้อนในงวดท้ายที่สุด ข้อแม้กลุ่มนี้ เป็นสิ่งจำเป็นที่ผู้บริโภคจำต้องรู้ก่อนที่จะตัดสินใจ เนื่องจากบางทีอาจจำเป็นต้องจัดแจงเงิน ไว้ให้งวดบอลลูนด้วย
- ประเมินความรู้ความเข้าใจสำหรับการผ่อนดาวน์บ้านแล้วก็คอนโด
การคลายดาวน์ก็เปรียบเหมือน การซ้อมบ้านและก็ผ่อนคอนโด แบบบ้าน ถ้าหากคนซื้อมีท่าทางว่าจะผ่อนดาวน์ไม่ไหว ก็ยากที่แบงค์จะปลดปล่อยกู้บ้านรวมทั้งคอนโด ให้ได้ ด้วยเหตุดังกล่าว เมื่อแผนการขายเสนอข้อแม้ การผ่อนคลายดาวน์บ้านแล้วก็คอนโดมาแล้ว คนซื้อก็จำเป็นต้องประเมินตนเองก่อนว่า สามารถผ่อนดาวน์บ้านแล้วก็คอนโด ได้ตามข้อตกลงนั้นไหม แม้ผ่อนดาวน์ได้สบายๆการผ่อนคลายบ้านและก็คอนโด จริงก็บางทีอาจไม่ใช่เรื่องยากด้วยเหมือนกัน
- จัดเตรียมรายจ่ายในวันโอนกรรมสิทธิ์
การซื้อบ้านแล้วก็คอนโดแบบผ่อนดาวน์ ใช่ว่าจะจบเพียงผ่อนดาวน์ให้ครบทุกงวด แต่ว่าคนซื้อจึงควรจัดแจงรายจ่าย ในวันโอนกรรมสิทธิ์ด้วย ไม่ว่าจะเป็นค่าโอนกรรมสิทธิ์ 2% ของราคาบ้านและก็คอนโด (ปกติจะตกลงจ่ายกันข้างละครึ่ง)
รวมทั้งยังมีค่าจำท่วมอีก 1% ของวงเงินกู้ ที่ข้างคนซื้อจำต้องจ่าย ในกรณียื่นขอกู้บ้านแล้วก็คอนโด กับแบงค์ แม้กระนั้นทั้งหมดทั้งปวงนี้ก็ขึ้นกับแผนการหรือแบงค์ที่ผู้บริโภคเลือกด้วย ซึ่งบางที่อาจมีโปรโมชั่นฟรี ทุกรายจ่ายให้เป็นระเบียบเรียบร้อยแล้ว
- เตรียมเองให้พร้อมขอกู้บ้านและก็คอนโด
การจัดเตรียมใดๆก็ตามก่อนหน้าที่ผ่านมาจะไม่กำเนิดผลดีเลย ถ้าเกิดผู้บริโภคไม่เตรียมพร้อมเองให้พร้อมสำหรับเพื่อการขอกู้ซื้อบ้านและก็คอนโดกับแบงค์ สถานะทางด้านการเงินของผู้บริโภค ก็เลยเป็นเรื่องสำคัญ ไม่ว่าจะเป็นรายได้ที่เป็นประจำ เงินเก็บออมที่มีอยู่พอเหมาะพอควร
และก็การสะสางตนเองให้ปราศจากจากหนี้ อีกทั้งการคลายของสิ้นเปลือง หนี้สินบัตรเครดิต และก็ค่าใช้สอยที่ไม่มีความสำคัญอันจะทำให้การคำนวณสมรรถนะ สำหรับเพื่อการผ่อนบ้านรวมทั้งคอนโดของคนซื้อต่ำลง
สิ่งที่ควรจะรู้ก่อนผ่อนดาวน์คอนโด
ซึ่งคนซื้อควรจะทราบดีว่า การผ่อนคลายบ้านและก็ดาวน์คอนโดนั้น ขายบ้าน มีการเสี่ยงอย่างหนึ่งที่ต่างจากการดาวน์บ้านรวมทั้งคอนโด พร้อมอยู่ โดยยิ่งไปกว่านั้นกับบ้านและก็คอนโดที่เปิดขายล่วงหน้า เนื่องจากว่าได้โอกาสที่โครงงานจะล่ม เนื่องด้วยคนจองไม่มากพอไหมผ่าน EIA คนซื้อก็เลยต้องระวัง สำหรับการเลือกแผนการบ้านรวมทั้งคอนโดด้วย
นอกเหนือจากนี้ ถึงแม้คนซื้อจะผ่อนดาวน์บ้านรวมทั้งคอนโด ตลอดมา แต่ว่าก็ยืนยันมิได้ว่าแบงค์จะอนุมัติเงินกู้ยืมซื้อบ้าน และก็คอนโดให้แก่ผู้บริโภค รวมทั้งหากเกิดเหตุการณ์พวกนี้ขึ้นมากับตนเอง ก็ขอให้อุ่นใจได้ว่า ผู้บริโภคยังมีสิทธิ์ที่จะขอเงินที่ผ่อนดาวน์คืนทุกบาททุกเงิน
ซึ่งจากข้อมูลข้างต้นทั้งสิ้นก็เลยสรุปได้ว่า การคลายดาวน์บ้านและก็คอนโดนั้น ไม่ใช่เรื่องยาก ขอเพียงแต่ผู้บริโภคจะต้องเตรียมพร้อม สำหรับเพื่อการผ่อนบ้านและก็คอนโดให้ดี อย่ามอบเงินผ่อนดาวน์ ที่มีความรู้สึกว่าเป็นเงินเพียงแค่นิดหน่อย
มาทำให้ตนเองควรจะมีปัญหา ในระหว่างการผ่อนคลายดาวน์หรือยื่นกู้บ้านแล้วก็คอนโดกับแบงค์ เพียงเท่านี้ ช่องทางที่บ้านและก็คอนโดของคนซื้อจะหลุดดาวน์หรือกู้ไม่ผ่าน ก็จะน้อยกว่าการผ่อนคลายดาวน์บ้านรวมทั้งคอนโด โดยที่ไม่พร้อมได้อย่างมากมายอย่างยิ่งจริงๆ
อ่านต่อเพิ่มเติม: Pool Villas Pasak . sale villa . Phuket Villa. Pool Villa. พูลวิลล่าภูเก็ต. โครงการบ้านภูเก็ต. บ้านจัดสรร. พูลวิลล่าภูเก็ต ราคาถูก. ซื้อวิลล่าภูเก็ต