ไอเดียแต่งบ้าน ปัญหาหลักของผู้ที่ขายบ้านได้ยากคือ พอมาตัดสินใจขาย ก็ประกาศการขายทันทีโดยไม่ได้ตรวจสอบสภาพบ้านของตนก่อนเป็นอย่างไร หากอาศัยมานานหลายปีก็มีสภาพที่เสื่อมสภาพบ้านบางส่วน ทำให้การขายบ้านเป็นไปได้ยากขึ้น การตกแต่งบ้านก็เป็นคำตอบที่ดีเพื่อช่วยให้การขายบ้านทำได้ง่ายขึ้น
สิ่งที่เป็นปัจจัยที่จะทำให้ลูกค้าตัดสินใจเลือกซื้อบ้านที่เรานำเสนอขายคืออะไร? หากทุกหลังมีคุณสมบัติเหมือนกันทั้งหมด ก็จะสามารถเข้าถึงลูกค้าได้เพียงแค่ราคาที่เขารู้สึกว่าคุ้มค่ามากกว่า ไม่เช่นนั้นให้มีทำเลที่ดีกว่าและสามารถใช้เทคนิคการขายบ้านในราคาที่ลูกค้าต้องการได้ง่าย ๆ เพื่อสร้างความน่าสนใจให้กับบ้านที่ขายด้วยการตกแต่งเพิ่มเติม วันนี้เรามีไอเดียแต่งบ้านที่ดีมาแนะนำกัน
1. ไอเดียแต่งบ้าน ด้วยการใส่รายละเอียดให้พื้นที่บนผนัง
ความมีสไตล์ของบ้านกลายเป็นปัจจัยหนึ่งที่คนรุ่นใหม่ใช้ในการตัดสินใจซื้อบ้านได้ เพียงแค่สร้างลวดลายบนผนังก็สามารถดึงดูดความสนใจได้มากกว่าการทาสีบนผนังเปลี่ยนเดียวหลายเท่าตัวและสามารถเลือกวิธีการสร้างลวดลายได้หลายแบบและรูปแบบ
- วิธีแรกในการแต่งบ้านคือการปรับแต่งผนังให้กลายเป็นพื้นที่ใช้ประโยชน์แนวตั้ง โดยการติดตั้งเฟอร์นิเจอร์แบบลอยตัวที่มีดีไซน์โดดเด่นเข้าไป เน้นความทันสมัย และเข้ากันได้กับสไตล์ของบ้านเป็นหลัก
- วิธีต่อมาในการแต่งบ้านเป็นการใช้วัสดุปิดผนังเข้ามาช่วย สามารถเลือกใช้วอลเปเปอร์หรืองานหินเทียมก็ได้เช่นเดียวกัน อย่างไรก็ตาม ต้องระวังเมื่อเลือกใช้หินเทียม ไม่ควรเลือกแบบที่มีผิวสัมผัสหยาบและคมจนเกินไป เพราะอาจทำให้รู้สึกไม่สบายและเป็นอันตราย แต่งกำแพงบ้าน
2. ไอเดียแต่งบ้าน ด้วยการใช้สีให้ตรงตามเทรนด์
เพื่อให้บ้านของคุณดูสดใหม่ก่อนที่จะขาย ลองใช้สีที่ทันสมัยตามเทรนด์ปัจจุบัน เพื่อทำให้ผู้ซื้อรู้สึกว่าบ้านมีความใหม่และทันสมัย ณ ปี 2567 มีเทรนด์สีหลายเฉดที่น่าสนใจ จากข้อมูลของศูนย์สร้างสรรค์การออกแบบ (Thailand Creative & Design Center: TCDC) ได้สรุปเทรนด์สีปี 2567 ดังนี้
เฉดสีเบจแกมทอง (Rich Gold)
สีเบจแกมทอง (Pantone 16-0836 TCX) เป็นโทนสีที่อบอุ่นและเรียบง่าย มีลักษณะของไลฟ์สไตล์แบบ Low-key โดยเน้นการผสมผสานองค์ประกอบต่าง ๆ ของธรรมชาติเพื่อสร้างความหมายใหม่ให้กับสิ่งที่ธรรมดา และยังเป็นการเฉลิมฉลองความเป็นธรรมชาติของโลกอีกด้วย
เฉดสีส้มอมน้ำตาล (Coral Gold)
สีส้มอมน้ำตาล (Pantone 16-1337 TCX) หรือ สีส้มอิฐ เป็นตัวแทนของพลังบวก ความสุข สุขภาพ และการบำบัดจิตใจ รวมทั้งยังจัดเป็นสี Neutral Tone ที่เข้ากันได้ดีกับสีเข้ม ๆ อย่างสีดำ สีน้ำตาลเข้ม และสีเทา สามารถปรับใช้ได้กับงานออกแบบส่วนใหญ่ในระยะยาว
เฉดสีเขียวอ่อนแบบดิจิทัล (Butterfly)
สีเขียวอ่อนแบบดิจิทัล (Pantone 12-0322 TCX) คือ เฉดสีเขียวอ่อนแนวไซไฟที่ค่อนข้างใหม่ กระตุ้นจินตนาการที่ไร้ขีดจำกัดของโลกยุคใหม่ และยังชวนให้นึกถึงเทคโนโลยีปัญญาประดิษฐ์ (AI) ซึ่งสะท้อนความปรารถนาจะเห็นโลกยุคใหม่ แต่ก็ยังต้องการจะรักษาธรรมชาติไว้ให้ได้
เฉดสีฟ้าอมเขียว (Capri)
สีฟ้าอมเขียว (Pantone 15-4722 TCX) หรือ สีฟ้าเทอควอยส์ มักถูกนำมาใช้ในอุตสาหกรรมอัญมณีและประติมากรรมขนาดเล็ก
เฉดสีชมพูเข้ม (Raspberry Rose)
สีชมพูเข้ม (Pantone 18-2333 TCX) เป็นหนึ่งในสีที่เป็นภาพลายของวงการแฟชั่น โดยมีเฉดสีที่มั่งคั่ง น้ำหนัก เร้าอารมณ์และสมบูรณ์ในตัวของมันเอง
เฉดสีม่วง (Violet Storm)
สีม่วง (Pantone 18-3944 TCX) เป็นสัญลักษณ์ของความเท่าเทียมและสิทธิมนุษยชน
เฉดสีน้ำตาล (Pinecone)
สีน้ำตาล (Pantone 19-1121 TCX) เป็นสีที่เป็นสัญลักษณ์ของความยั่งยืน และสะท้อนการให้ความสำคัญกับงานออกแบบที่มีคุณค่าเหนือกาลเวลา เช่น งานที่สะท้อนวัฒนธรรมพื้นบ้าน งานที่สร้างสรรค์จากวัสดุธรรมชาติ งานคราฟต์ และงานที่สร้างจากวัสดุเหลือใช้ และอื่นๆ อีกมากมาย
3. ไอเดียแต่งบ้านด้วยการใช้เฟอร์นิเจอร์แบบมิกซ์แอนด์แมทช์ (Mix and Match)
ความแตกต่างระหว่างการขายบ้านมือหนึ่งและมือสองคือ บ้านมือหนึ่งมักจะขายในรูปแบบบ้านใหม่ที่ยังไม่ได้ตกแต่ง เพื่อให้ผู้ซื้อมีโอกาสตกแต่งในสไตล์ของตนเอง ผู้ซื้อก็จะตรวจสอบสภาพความสมบูรณ์ของบ้าน เช่น มีรอยร้าวหรือไม่ มีวัสดุหรือโครงสร้างที่ไม่สมบูรณ์อยู่ที่ไหนหรือไม่ กระเบื้องแผ่นไหนมีลักษณะสีซีดอ่อนหรือแตกออกบ้าง
บ้านมือสองมักจะขายพร้อมกับการตกแต่งบางส่วน เพื่อเรียกเสนอให้ผู้สนใจเห็นภาพต่าง ๆ ในบ้านว่ามีการใช้งานหรือฟังก์ชันอย่างไร นอกจากนี้ยังเป็นการทำให้ผู้ที่เข้ามาดูสังเกตรายแผนการแต่งบ้านมากขึ้น วิลล่าภูเก็ต
เพราะฉะนั้นการเลือกเฟอร์นิเจอร์ที่ดีมีความสำคัญอย่างมาก มันเป็นเทคนิคพื้นฐานที่สำคัญไม่ควรมองข้ามเมื่อขายบ้าน คำแนะนำสำหรับการเลือกเฟอร์นิเจอร์ที่เราต้องการตกแต่งคือ ไม่ควรเลือกอะไรมากเกินไป แต่ให้ใช้ความคิดสร้างสรรค์ให้มาก ทุกชิ้นสามารถใช้ได้โดยคนละอย่าง หรือจะใช้ร่วมกับเฟอร์นิเจอร์อื่นก็ได้ สำคัญที่สุดคือควรมีการตกแต่งที่ทันสมัยไม่ตกเทรนด์
4. ไอเดียแต่งบ้านด้วยเพดานแบบลดระดับ
บ้านที่มีช่วงเพดานสูงกว่าปกติจะมีข้อได้เปรียบหลายอย่าง ถึงจะไม่ตกแต่งอะไรเพิ่มเลยก็สามารถสร้างความรู้สึกสบายให้ผู้อยู่อาศัยได้ด้วยความโปร่งของตัวบ้าน ผู้ซื้อที่เข้ามาดูก็จะรับรู้ถึงความสบายนี้ได้ในทันที แต่ถ้าต้องการเพิ่มความพิเศษมากกว่านั้นก็ต้องใส่ลูกเล่นให้กับพื้นที่ส่วนเพดานกันสักหน่อย บ้านทรงกล่องตัวแอล
เทคนิคการขายบ้านในการเพิ่มลูกเล่นให้เพดานน่าตา สามารถใช้วิธีการเสริมฝ้าเพดานด้วย Drop step และการติดไฟดาวน์ไลท์เข้าไป เราสามารถเลือกรูปแบบของฝ้าเพดานได้หลากหลาย ไม่ว่าจะเป็นการวางไฟเป็นแบบซ่อนหรือไม่ก็ตาม สามารถใช้แบบมาตรฐานหรือให้ช่างช่วยออกแบบงานที่เป็นเอกลักษณ์เฉพาะของบ้านได้ตามที่เราต้องการ
5. ไอเดียแต่งบ้านด้วยการเพิ่มพื้นที่สีเขียว
ถ้าภายในบริเวณบ้านมีพื้นที่เขียวเช่นสนามหญ้า สวนหย่อม หรือสวนกระถางอยู่ให้จัดการปรับปรุงให้มีชีวิตชีวาขึ้นก่อนประกาศขายบ้าน เพื่อไม่ให้มันเหี่ยวแห้ง ให้เค้าการปรับรากให้สมบูรณ์ วิลล่า และเช็ดใบต้นไม้ให้สะอาดออกไปแล้วหาต้นใหม่มาปลูกแทน และอย่าปล่อยให้รกรุงรัง ต้นไม้ตรงไหนที่ดูเหี่ยวแห้งไปแล้วก็ควรขนย้ายออกไปแล้วหาต้นใหม่มาแทน
แต่ถ้าพื้นที่บ้านมีพื้นที่จำกัดจนไม่สามารถสร้างพื้นที่สีเขียวข้างนอกได้ ก็ควรหาไม้กระถางสวย ๆ มาประดับไว้ตามมุมต่าง ๆ รอบบ้าน เช่น วางโถเกลือใส่ดอกไม้ลงไว้ในห้องน้ำ วางกระถางไม้แคระไว้ที่มุมทำงาน และแขวนกระถางดอกไม้ไว้ตามราวระเบียง
สิ่งที่ต้องระวังเกี่ยวกับไอเดียแต่งบ้านแบบนี้คือ อย่าให้มีต้นไม้มากเกินไปจนกลายเป็นความรกทึบ และต้องรักษาให้ต้นไม้เหล่านั้นสวยงามและน่ามองอยู่เสมอ ความสดชื่นของต้นไม้และดอกไม้จะเพิ่มความรู้สึกดี ๆ ของผู้ที่เข้ามาเยี่ยมชมได้ง่าย
6. ไอเดียแต่งบ้านแบบมินิมอล
หากคุณตั้งใจที่จะแต่งบ้านให้ขายออกง่าย ควรเลือกใช้สีหรือการตกแต่งแบบมินิมอลผสานกับความโมเดิร์นจะดีกว่าการแต่งบ้านด้วยการทำผนังหลายเฉดสี เนื่องจากความนิยมของคนส่วนใหญ่ในยุคนี้มักจะเป็นการตกแต่งแบบมินิมอลมากกว่า ดังนั้นการเกาะกระแสความชื่นชอบเหล่านี้ก็จะทำให้คุณมีกลุ่มลูกค้ามาให้ความสนใจมากขึ้น รวมทั้งลูกค้ายังสามารถไปปรับแต่งให้เข้ากับไลฟ์สไตล์ของตัวเองได้ง่ายกว่า นำไปสู่โอกาสในการปิดการขายที่มากขึ้นด้วย
อย่างไรก็ตาม ขึ้นชื่อว่าเป็นบ้านมือสอง บางครั้งหากเราไม่ลงทุนเพื่อปรับเปลี่ยนอะไรเลย ก็ไม่น่าแปลกใจที่จะขายออกไปได้ค่อนข้างยาก เมื่อนานวันเข้าก็อาจจะต้องตัดใจขายในราคาต่ำกว่าที่คิด เรียกว่าเป็นการสู้ในเรื่องของราคาแทน แต่นั่นก็ยังไม่ได้เป็นเครื่องการันตีว่าจะขายได้ง่าย เพราะถ้าสภาพบ้านไม่ผ่าน ต่อให้ราคาถูกสักแค่ไหนผู้ซื้อก็ยังต้องชั่งใจอีกพักใหญ่อยู่ดี
เทคนิคการขายบ้านด้วยวิธีรีโนเวท ถึงแม้จะมีค่าใช้จ่ายสูงขึ้น แต่เมื่อตกแต่งเพิ่มเติมด้วยไอเดียแต่งบ้านที่น่าสนใจ จะเพิ่มความมีค่าให้กับบ้าน คล้ายกับการทำอาหารเดียว วัตถุดิบเดียวกัน แต่แตกต่างกันที่จานเสิร์ฟ ทำให้สามารถกำหนดราคาขายสูงกว่าที่คาดคิดได้ง่ายขึ้น โดยไม่ลดเสียกำไรจากการขายบ้าน การลงทุนก็จะไม่ขาดต่ออย่างแน่นอน